广州首次集中供地：两天卖出

广州首批集中供地于4月26日至27日举行。

按照计划，这两天内将出让48宗居住及商住用地，总起拍地价901.4亿元。两天竞价过程中，一共有6宗地因无人报价不成交，其余42宗地成功出让，总占地面积为356.3万平方米，相当于0.58个珠江新城那么大；计容建面800万平方米。

4月27日：20宗地成交

和4月26日一样，4月27日同样有24宗地公开出让。

24宗分布在增城、番禺、花都、白云、南沙及从化六个区。由于白云区的4宗地也处于相对远郊位置，所以当日拍卖的24宗地相当于都不在城市中心地段。

24宗地中，有4宗地因无人报价不成交，其中3宗位于增城区，1宗位于白云区。

成交的20宗地中，有11宗地为底价成交，2宗溢价率超40%，分别为增城区朱村街朱村大道18003200A21013号地块；及2021NJY-3南沙区横沥岛义沙涌以西地块。增城区中新镇新新公路东侧18103208A21017号及番禺区石碁镇SQ18G-08市莲路北侧地块两宗地的溢价率超30%。

番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西地块距珠江江边约500米，由卓越置业以总价30亿元拿下，折合楼面地价为24705元/平方米，溢价率45%。

2021NJY-3南沙区横沥岛义沙涌以西地块位于凤凰大道东侧，邻近地铁横沥站，总地价为13.916亿元。在竞价67轮后，终以总价20.1782亿元加竞配建面积3600平方米由建发地产拿下，折合楼面地价23604元/平方米，溢价率45%。

增城区朱村街朱村大道18003200A21013号地块竞拍47轮，由上坤置业与永州湘福联合拿下，折合楼面地价14262.2元/平方米，溢价率42.5%。来自上海的上坤置业属于首次进入广州。

两天成交建面800万平方米

在这次集中供地中，广州一共挂出48宗涉及居住性质的用地。除了荔湾区挂出一宗兴达地块，中心四区（越秀、天河、海珠）均无地块挂出。其中增城区挂出18宗宅地，集中在荔湖新城、新新大道、广汕公路；南沙区5宗宅地中有3宗位于横沥岛尖、1宗位于蕉门河片区、另外1宗位于庆盛枢纽区块。黄埔区挂出3宗宅地，两宗位于知识城的为一类居住用地，容积率小于1.2。番禺区2宗位于南站板块以及位于国际创新城的1宗地块均为定向出让；另外2宗宅地位于桥南街和石碁镇。

白云区挂出8宗地块，3宗位于钟落潭，另外金沙洲、白云湖数字科技城、同德围均有地块出让。夏茅客运站地块与永泰客运站地块均为定向出让。花都区挂出4宗地块，3宗位于北站，1宗位于融创文旅城东侧的中央商务区地块。从化区也有4宗地块，旺城南有2宗，街口和太平各有1宗。

连续两天拍卖，48宗地中除了6宗无人报价不成交外，42宗成交地块占地面积356.3万平方米，相当于0.58个珠江新城那么大，计容建面800万平方米。

6宗不成交地块有4宗位于增城，1宗在白云，1宗在从化。

20宗地底价成交，4宗地需摇号

据了解，广州今年首批供地吸引了万科、中海、平安、保利发展、龙湖、越秀、龙光、金茂、华润、融创、招商、金地、华发、雅居乐、卓越、合景、弘阳、阳光城、恒大、奥园、时代、正荣、建发、德信、中骏、五矿逾30家企业参与，当中有几家房企为首次进入广州。

从42宗成交地块分析，一共有20宗地为底价成交，当中8宗在增城，白云也有4宗，花都区4宗地全都为底价成交。另外番禺有2宗，从化1宗，南沙1宗。

4宗摇号地均于4月26日产生，其中3宗在黄埔，1宗在番禺新造镇广州国际创新城一期C居住地块。这4宗地中有3宗地价溢价45%。广州国际创新城一期C居住地块楼面地价为33599元/平方米。黄埔知识城ZSCN-E3地块折合楼面地价亦为31204元/平方米。

竞价113轮的白云金沙洲AB3701008地块仅占地仅4.1万平方米，计容建面为7.4万平方米，起拍总价为14.7亿元。由华润以21.3亿元加竞配建2.34万平方米拿下，折合楼面地价42122元/平方米。

从拿地企业观察，除4宗摇号地待后期揭晓结果外，一共有19宗地为国企、央企竞得。

在这一批卖地中，成交地块最多的是增城区，达14宗；其次白云7宗；番禺、南沙各5宗；花都4宗，从化黄埔各3宗；荔湾1宗。

来源：南方都市报